Der Kaufpreis einer Wohnung in Dubai bildet immer nur den Ausgangspunkt beziehungsweise einen Teilaspekt der Gesamtkosten. Hinzu kommen verschiedene Arten von Nebenkosten, die beim Kauf einer Wohnung in Dubai verpflichtend anfallen.
Dazu gehören unter anderem die Registrierungsgebühr, die Maklerprovision, die Verwaltungsgebühr und die Ausgabe für die Eigentumsübertragung. Viele potenzielle Käufer aus dem Ausland werden regelmäßig von der Höhe dieser Kosten überrascht.
Dies belegt die Studie DLD Annual Market Statistics 2024 eindeutig. Demnach unterschätzen über die Hälfte der internationalen Wohnungskäufer diese Zusatzkosten, was häufig zu Budgetüberschreitungen führt. Die folgende Liste zeigt die Kostenpunkte, die beim Wohnungskauf in Dubai unbedingt berücksichtigt werden sollten:
Neben den einmaligen Kaufnebenkosten sind auch die laufenden Ausgaben entscheidend. Besonders relevant sind die sogenannten Service Charges: Hierbei handelt es sich um jährliche Betriebskosten für das Gebäudemanagement, die Sicherheit, die Reinigung und die Instandhaltung.
Kosten dieser Art beeinflussen die langfristige Rentabilität erheblich. Eine Analyse von JLL MENA Residential Insights zeigt, dass diese Gebühren je nach Lage und Gebäudequalität zwischen 50 und 120 AED (etwa 11,65 bis 28 Euro) pro Quadratmeter liegen.
Wenn man bei Google zum Beispiel mit der Suchphrase „Dubai Wohnung kaufen“ nach Wohnungen in Dubai sucht, dann werden häufig Premiumlagen wie Downtown Dubai oder Palm Jumeirah gefunden. Gerade dort fallen die Service Charges oftmals sogar noch deutlich höher aus.
Wer für den Erwerb einer Immobilie in der bevölkerungsreichsten Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate eine Hypothek aufnimmt, der muss mit zusätzlichen Gebühren rechnen.
Dort ansässige Banken verlangen in der Regel eine Mortgage Registration Fee von 0,25 Prozent der Darlehenssumme, die beim DLD registriert wird.
Nach einer Untersuchung im Rahmen der UAE Central Bank Housing Finance Study 2023 nutzen rund 38 Prozent der internationalen Käufer eine Finanzierung, wobei die durchschnittlichen effektiven Jahreszinsen zwischen 4,5 und 6,5 Prozent liegen. Auch Bewertungsgebühren der Bank sowie Bearbeitungskosten sind üblich.
Die Lage einer Wohnung oder Penthousewohnung in Dubai nimmt erheblichen Einfluss auf die Kostenstruktur. Diesbezüglich wird nicht nur der Kaufpreis spürbar beeinflusst, auch die laufenden Kosten werden beeinflusst.
Wie eine Studie der Dubai Urban Planning Authority zeigt, fallen für Wohnungen in Stadtteilen mit einer hohen Infrastrukturqualität im Schnitt 18 Prozent höhere Service Charges an.
Typische Beispiele hierfür sind Dubai Marina oder Business Bay. Gleichzeitig erzielen diese Lagen jedoch stabilere Wertsteigerungen und höhere Mietrenditen. Potenzielle Wohnungskäufer sollten die Gesamtkosten eines Wohnungskaufs in Dubai daher immer im Verhältnis zur potenziellen Wertentwicklung betrachten.
Neben den öffentlich bekannten Gebühren müssen Käufer von Wohnungen in Dubai auch mit Kosten rechnen, die erst im Verlauf des Kaufprozesses sichtbar werden.
Hierzu zählen Zahlungen für Eigentümergemeinschaften, eventuelle Renovierungsarbeiten, Versicherungen oder die Vermietungslizenz (Holiday Home Permit), falls die Wohnung kurzfristig vermietet werden soll.
Laut einer Befragung des Gulf Property Investor Survey 2024 gaben 29 Prozent der Immobilienkäufer an, dass unerwartete Zusatzkosten dafür gesorgt hatten, dass ihre ursprüngliche Kalkulation um mindestens 10 Prozent überschritten wurde.
Nichtsdestotrotz freut man sich in Dubai und weltweit bereits auf weitere Projekte wie das geplante Mercedes-Viertel, das im Zuge der sogenannten Branded Residences entstehen soll.
Der Kauf einer Wohnung in Dubai erfordert eine präzise und umfassende Kostenkalkulation. Denn neben dem eigentlichen Kaufpreis bestimmen vor allem Nebenkosten, Service Charges und Finanzierungskosten die tatsächliche finanzielle Belastung.
Studien und Statistiken belegen dies eindeutig. Nur wer diese Faktoren realistisch einplant und die Lagequalität sorgfältig bewertet, der kann fundierte Entscheidungen treffen und die Wirtschaftlichkeit des Investments langfristig sichern.
(exb)