Private Altersvorsorge und Geldanlagen sind in der heutigen Zeit ein immer größeres Thema. Auch und vor allem bei jungen Menschen. Wie und vor allem worin lege ich mein Geld richtig an? Möglichkeiten gibt es viele. Aktuell werden Aktien und ETFs immer beliebter, ein Klassiker, wenn man so will, ist aber immer noch auf Platz eins: Immobilien.
Immobilien sind als Wertanlage ein echter Dauerbrenner und nicht erst seit der steigenden Inflation gefragt. 52% aller Deutschen haben Wohneigentum und auch beim Thema Altersvorsorge und Vermögensbildung liegen Immobilien ganz vorne. Die Hälfte des deutschen Privatvermögens liegt in Immobilien. Stichwort Wertsteigerung. Mit Immobilien lassen sich aber auch richtig Steuern sparen! Vor allem mit denkmalgeschützten Immobilien und Immobilien in steuerlichen Sanierungsgebieten. „Mit diesen Immobilien kann ich, theoretisch und praktisch, meine Steuern auf Null reduzieren“, erklärt Steuerberater Thomas Rumpler. Um hier zu profitieren, müsse man aber auch erst mal investieren. Ein Beispiel zur Veranschaulichung: Man nimmt ein Darlehen über 100.000 Euro auf und kauft damit eine entsprechende Immobilie. Diese lässt man dann über einen Bauträger renovieren und anschließend für 12 Jahre vermieten. Und dann wird es interessant. Steuerexperte Thomas Rumpler erklärt: „Nach 12 Jahren verkaufe ich die Immobilie wieder für 100.000 Euro und zahle mein Darlehen zurück. Dann habe ich Plus-Minus-Null. Ich habe in den 12 Jahren aber Mieteinnahmen, die höher sind als meine Zinserträge und habe damit schon ein kleines Plus gemacht. Ich bekomme aber durch diese Sonderabschreibung noch Steuern erstattet vom Staat und bei 100.000 Euro Investition sind das in der Regel ca. 20.000-30.000 Euro an Steuererstattung in diesen 12 Jahren.“ Mit steigender Investitionssumme steige logischerweise auch die Steuererstattung. Bei einer Million Euro Investition belaufe sich die Erstattung auf ca. 200.000-300.000 Euro.
Ein wichtiges Stichwort ist bei einer solchen Investition die Wertseigerung. Sollte meine Immobilie an Wert verlieren, funktioniert das oben genannte Beispiel natürlich nicht mehr so in der Form. Steigt die Immobilie jedoch im Wert, dann können nochmal Steuern gespart werden. Dank der Spekulationsfrist. Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf 10 Jahre, ist der Verkauf steuerfrei. Die Spekulationsfrist gilt übrigens für alle Immobilien, nicht nur denkmalgeschützte.
(ac)